Mercato immobiliare di pregio: le quotazioni e le zone più richieste a Roma.
Roma sta diventando una piazza sempre più interessante, complici il Giubileo del 2025 e gli interventi previsti dal Pnrr. Ci si attende un aumento degli investitori interessati a proprietà da mettere a reddito e una ripresa del mercato.
Ma ad oggi qual è la situazione? Il livello delle compravendite residenziali (40.060) sul mercato di Roma è rimasto poco più che stabile su base annua (+3%), se confrontato con la forte crescita registrata nel 2021, caratterizzata non solo da un rimbalzo post pandemia dell’ordine del 31% (2021/2020), ma allo stesso tempo da uno stacco del 18% sul risultato 2019”.
Considerando in particolare il segmento di pregio, “nel primo semestre 2023, il mercato romano della compravendita è stato caratterizzato da domanda nel complesso stazionaria, con prezzi in aumento e numero di compravendite in moderata flessione. Sul fronte della locazione, la sostenuta domanda supporta l’incremento dei canoni, a fronte di una sempre maggiore scarsità di offerta adeguata”.
Le zone più richieste
Si registra un ritorno di interesse per l’Aventino, mentre “gli acquisti per investimento si concentrano soprattutto sui rioni Trastevere e Testaccio, molto centrali e caratterizzati da intensa vita notturna e pertanto attrattivi per gli affitti short-term”.
Il Report ha poi sottolineato che “la zona Prati-Vaticano è apprezzata dai residenti interessati alle zone centrali, per la maggiore presenza di spazi esterni e aree verdi rispetto al Centro Storico”. Qui “l’acquisto a uso investimento è meno diffuso, così come la presenza di domanda estera”.
La parte Nord della città risulta interessante soprattutto per la presenza di immobili caratterizzati da ampia metratura e dalla presenza di spazi esterni. Mentre la zona di San Lorenzo e Bologna desta interesse soprattutto per la presenza di immobili di piccole dimensioni da destinare a locazione studentesca. Le aree di Pinciano, Parioli e Trieste suscitano invece l’interesse della domanda straniera.
La zona di Monteverde Nuovo piace soprattutto per la presenza di aree verdi, collegamenti e per l’offerta di esercizi commerciali. In zona Gianicolense la domanda è principalmente di prima casa o sostituzione per famiglie o giovani coppie interessate, rispettivamente, a metrature da 110 a 140 mq e a bilocali, con preferenza per gli immobili ristrutturati.
Per quanto riguarda la zona Sud della città, nell’area Montagnola e Garbatella è prevalente il mercato di sostituzione da parte di famiglie principalmente interessate a proprietà ristrutturate. Si acquista per investire soprattutto nelle zone adiacenti a metropolitana. La zona dell’Eur Centro e dintorni risulta molto interessante per gli acquirenti internazionali, soprattutto per le molte iniziative di riqualificazione in corso nel quartiere.
L’Outlook per il secondo semestre 2023
Le previsioni relative al secondo semestre 2023 per il mercato della compravendita parlano di un trend stazionario delle transazioni in tutte le zone, associato a stabilità delle quotazioni. Il Report ha evidenziato che “l’aumento dei tassi di interesse applicato ai mutui continuerà infatti a pesare sulle decisioni di acquisto delle famiglie e allo stesso tempo pare essersi esaurita la spinta della ricerca di spazi più ampi che aveva caratterizzato il periodo post pandemia alimentando il mercato di sostituzione”.
Per quanto riguarda invece il mercato della locazione, le previsioni relative al secondo semestre 2023 “sono stazionarie e presentano un’intonazione positiva in diversi quartieri, per numero di contratti e livello dei canoni. I canoni sono attesi in crescita, in particolare, nel Centro Storico e a Prati Vaticano. Presentano aspettative più sfaccettate le altre zone, per cui si prospetta un incremento dei canoni sugli immobili di qualità, a causa della mancanza di prodotto di questa tipologia”.
