Perché investire in immobili a Roma e in quali settori è meglio farlo
I volumi di investimento real estate della Capitale negli ultimi sei anni risultano i più bassi delle omologhe città europee, a fronte di un PIL all’altezza delle principali capitali. Il mercato romano presenta grandi potenzialità di sviluppo per gli investimenti real estate, soprattutto in termini di diversificazione per asset class e per area geografica. Queste potenzialità di crescita, favorite dall’indotto portato dai grandi eventi, dagli investimenti nella transizione digitale ed ecologica e dal PNRR, portano con sé importanti opportunità di ritorno economico e sociale.
I fattori di sviluppo della Capitale
Gli analisti si sono chiesti quali siano i principali catalizzatori che guidano lo sviluppo urbano della Capitale. La risposta è stata trovata in alcuni eventi importanti pianificati fino al 2030, così come in un importante rinnovamento delle infrastrutture dei trasporti pubblici.
In particolare al momento sono stati pianificati vari eventi “catalizzatori” in tutta la città e si prevede che presto accelereranno importanti sviluppi urbani, offrendo l’opportunità di creare un forte lascito per la città di Roma. Questi sono:
- GIUBILEO 2025: 2,1 miliardi di euro per 135 progetti in tutta la città finalizzati a migliorare l’accessibilità e l’ospitalità.
- EXPO 2030 – Persone e territori: 5,8 miliardi di euro per 210 ettari di spazio. Si prevede la presenza di 30 milioni di visitatori .
- PNRR (Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza) – Next generation EU
Il piano strategico di Roma
Il Piano Strategico di Roma identifica all‘interno di Roma due tipi di tessuto urbano: la Città Storica e la Città Consolidata. Le strategie per operare in queste aree sono le seguenti:
- Ristrutturare e rinnovare l’attuale patrimonio edilizio obsoleto.
- Riqualificare per soddisfare le nuove esigenze e domande.
- Costruire su aree urbane vuote per ottenere una maggiore densità e un’urbanità più efficiente.
I trend di investimento immobiliare a Roma
Dall’analisi degli investimenti realizzati negli ultimi sei anni si riscontra, da un lato, una concentrazione su due sole zone (EUR e Centro Storico) e, dall’altro, una polarizzazione degli investimenti principalmente verso le asset class degli uffici e degli hotel.
L’impressione è che gli investitori siano, da un lato, frenati dai dati di assorbimento contenuti, dall’altro, incoraggiati da una domanda in crescita, attivata soprattutto da immobili di qualità.
Le asset class immobiliari in cui investire a Roma
Residenziale
Il mercato residenziale di Roma registra un aumento della domanda interna, trainata dalla convenienza economica della città e dalla sua migliore qualità della vita rispetto ad altre aree geografiche. Gli investimenti attuali dimostrano il potenziale di crescita del mercato, con asset di alta qualità che garantiscono rendite significative.
Hotel
L’hospitality è sicuramente l’asset class più dinamica della Capitale. Con 30 milioni di visitatori attesi per Expo 2030 il settore attrae capitali nazionali e internazionali. Sta emergendo una forte domanda di alloggi a breve e medio termine spinta da visitatori internazionali, soprattutto legati alle attività politiche e diplomatiche.
Logistica
Roma è il secondo mercato logistico più importante d’Italia, in quanto serve non solo la zona locale, ma funge anche da porta d’accesso all’intero mercato del Sud Italia. Storicamente poco dotata di moderni asset logistici, a causa di vincoli morfologici e archeologici, oltre che alle norme urbanistiche, la forte domanda di spazi ha spinto una significativa attività di sviluppo, con una pipeline prevista nei prossimi 2 anni di 684.000 m².
Uffici
Oggi, il mercato degli uffici rappresenta quasi il 52% del volume totale degli investimenti immobiliari di Roma, ma ci sono margini per un’ulteriore crescita. Questo mercato è stato storicamente plasmato dalle esigenze della Pubblica Amministrazione, concentrata nelle aree commerciali più centrali. Di conseguenza, il crescente numero di imprese nazionali e internazionali ha spinto lo sviluppo di quartieri commerciali periferici lungo il GRA, soprattutto negli anni Novanta e nei primi anni Duemila.
