Investire in un appartamento da affittare: ecco come definire l’investimento e il budget

Come investire in un appartamento da affittare? Tra i consigli pratici suggeriti c’è quello di essere chiari sul budget disponibile, di analizzare il mercato prima di acquistare la proprietà, di tenere conto di tutte le spese e le tasse legate all’acquisto e alla manutenzione, di ristrutturare la casa al fine di rivalutarla e recuperare l’investimento nel più breve tempo possibile. Prima di acquistare la casa “bisogna sapere che budget si ha a disposizione, definire la quantità di denaro che si può investire è rilevante perché permetterà di stabilire il perimetro per iniziare a cercare il quartiere o il comune in cui si desidera comprare”.

Inoltre meglio effettuare uno studio di mercato prima dell’acquisto, poiché “ci sono zone che attualmente sono molto stressate sul fronte prezzi e, quindi, sarà molto difficile trovare una casa con un alto rendimento”. In questo caso, consiglia di ampliare il perimetro per trovare aree più abbordabili, con maggiore interesse azionario e rendimenti migliori. 

Scegliere il momento dell’investimento

Un altro aspetto che i risparmiatori dovrebbero tenere in considerazione è se sia o meno un buon momento per investire in case. Secondo Masteos, il 2023 è un buon anno, poiché “i prezzi delle abitazioni in vendita tendono a stabilizzarsi, ma quelli in affitto continuano con una fortissima tendenza al rialzo a causa della mancanza di offerta, soprattutto nelle grandi città”. Inoltre è in atto un cambiamento culturale a favore dell’affitto a seguito di nuovi trend sociali come lo smart working, un minore attaccamento alla proprietà e nuove strutture familiari.

Investire in quartieri molto richiesti

Per fare un investimento redditizio è importante anche scegliere bene dove acquistare la casa da affittare, così come analizzare il tipo di inquilino che si vuole per la propria casa. In questo senso, “non è la stessa cosa investire in un appartamento da affittare a studenti che in un affitto a lungo termine per una famiglia”. Altri aspetti da tenere in considerazione sono l’esistenza di mezzi pubblici, la vicinanza a supermercati, scuole… In sostanza, se l’immobile ha servizi e trasporti nelle vicinanze.

Scommettere sulla casa da ristrutturare

Ristrutturare la casa permette di ottenere una maggiore redditività. Alcuni piccoli lavori rivaluteranno molto la proprietà e il prezzo dell’affitto, permettendo di affittarla più velocemente e per più tempo. In questo modo si recupererà rapidamente l’investimento iniziale.

Lasciare andare l’emotività

Un altro suggerimento è quello di mettere da parte gli aspetti più emotivi e dare la priorità a quelli razionali. È importante partire dal presupposto che l’acquisto di una casa per se stessi non è come l’acquisto di una casa da affittare, dove bisogna valutare la domanda e la redditività.

Affidarsi a un professionista per ridurre al minimo i rischi

Si consiglia infine di rivolgersi a un professionista per ottenere l’investimento giusto. Se si vuole investire in case, la cosa migliore è farsi seguire da un esperto di investimenti, a partire dall’individuazione dell’immobile più adatto su cui investire, passando per la sua ristrutturazione o decorazione, fino alla gestione dell’affitto. Lasciarsi aiutare e consigliare da un professionista che conosce il mercato è il modo migliore per un investimento di successo. Se è vero che investire comporta sempre dei rischi, il consulente li riduce grazie alla sua esperienza.