Quali sono i vantaggi di acquistare un immobile in Pre-Asta?

Comprare in Pre-Asta significa acquistare un immobile pignorato prima che sia messo all’asta, quando il valore della casa è superiore al debito contratto, garantendo in questo modo al venditore un margine di guadagno. Condizione fondamentale: che l’operazione garantisca la cancellazione del debito, del pignoramento e di qualsiasi altra procedura in corso.

Ma qual è il vantaggio del Pre-Asta? soprattutto, un vantaggio di tipo economico: partendo dal presupposto che il compratore potrebbe non aggiudicarsi l’immobile a causa di offerte superiori della concorrenza durante l’asta. In questo modo, perderebbe l’occasione di aggiudicarsi l’immobile desiderato.Oppure, per aggiudicarselo dovrebbe puntare molto in alto in modo da sbarazzarsi della concorrenza, ma così facendo, rischierebbe di intaccare la redditività dell’affare ovvero il suo indice di risparmio sull’acquisto. 

Pre asta o saldo e stralcio

Viene definito stralcio immobiliare quella operazione che permette di accordarsi con la banca e/ o con altri creditori concordando un prezzo più basso per estinguere i debiti e permettere ad un terzo Investitore di rilevare l’immobile pignorato ad un prezzo sensibilmente inferiore rispetto al valore di mercato (dal 20 al 30%).

Accade sempre in modo più frequente infatti, che chi acquista casa con un mutuo non riesca ad onorare il regolare pagamento delle rate con l’immediata conseguenza, in queste situazioni, che l’istituto di credito avvii i procedimenti necessari per il recupero del credito.

È possibile invece intervenire, vendere l’immobile prima della vendita giudiziaria interrompendo in questo modo il processo esecutivo. Bisognerà trattare con l’istituto creditore al fine di negoziare il debito ed ottenere la chiusura della posizione, a stralcio, pagando una cifra inferiore, rispetto al debito residuo.

L’operazione tecnicamente viene definita a “saldo e stralcio”, in quanto i creditori, a fronte di un pagamento immediato, possono decidere di chiudere la pratica accettando dunque un importo più basso di quello che gli spetterebbe.

Stralciare un immobile significa quindi intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare, stabilendo un accordo con il debitore e i creditori prima che l’immobile venga aggiudicato all’asta.