Mutuo per stranieri: come funziona e quali sono i requisiti

In linea generale, chi opta per un mutuo per stranieri può accedere alle medesime condizioni di finanziamento che vengono offerte ai cittadini italiani. A cambiare, tuttavia, sono i requisiti d’accesso. 

Come funziona il mutuo per stranieri

Acquistare un immobile in Italia con cittadinanza estera è un’operazione che, in presenza dei corretti requisiti, non prevede grandi intoppi. È però necessario distinguere fra due principali situazioni, che presentano percorsi d’accesso al finanziamento fra di loro diversi:

• quella degli stranieri immigrati stabilmente in Italia e, di conseguenza, residenti sullo Stivale;
• quella degli stranieri residenti all’estero, che desiderano acquistare un immobile per rimanere nel Paese temporaneamente, ad esempio durante le vacanze.

Inoltre, vale la pena di sottolineare che i percorsi d’accesso differenziati al mutuo per stranieri riguardano perlopiù extracomunitari, mentre per i residenti nell’Unione Europa valgono sostanzialmente le medesime regole previste per i cittadini italiani.

Mutuo per stranieri residenti in Italia

 In questo caso, si parla più precisamente di cittadini extracomunitari immigrati sullo Stivale che, fatta eccezione per i requisiti d’accesso, possono godere delle medesime condizioni di finanziamento offerte alla popolazione più generale.

Per comprendere come un cittadino extracomunitario possa richiedere un finanziamento per l’acquisto di un immobile, è necessario rispettare alcuni requisiti:

• risiedere in Italia da almeno due anni, producendo le relativi certificazioni che testimonino la durata della permanenza nel Paese;
• essere in possesso di un regolare permesso di soggiorno;
• avere una retribuzione stabile, con relativa certificazione del reddito tramite dichiarazione o buste paga;
• lavorare in Italia da almeno 6 mesi;
• essere titolari di un conto corrente bancario o postale italiano;
• produrre una copia del contratto di lavoro.

È utile sottolineare che i requisiti possono cambiare, anche enormemente, da un istituto di credito all’altro. Ad esempio, alcune banche non concedono mutui per stranieri per residenti in Italia da meno di 5 anni, altre richiedono contratti di lavoro a tempo indeterminato o almeno un paio di annualità lavorative coperte. Ancora, per richiedere il finanziamento è necessario disporre di un codice fiscale italiano.

Mutuo per stranieri non residenti in Italia

Per coloro che non risiedono stabilmente in Italia, ma desiderano acquistare un immobile per brevi permanenze – una seconda casa, ad esempio, per i periodi di vacanza – i requisiti per il mutuo sono di norma minori. È infatti necessario dimostrare:

• la propria condizione reddituale;
• essere in possesso di un posto di lavoro stabile;
• munirsi di copia del contratto di lavoro;
• aprire un conto corrente bancario o postale italiano, spesso con lo stesso istituto di credito con cui si sottoscrive il contratto di mutuo.

Per un mutuo in Italia con busta paga estera, la documentazione da produrre può differire a seconda delle regole vigenti nel Paese di origine in fatto di dichiarazione dei redditi.

Anche in questo caso, i requisiti delle banche italiane possono cambiare enormemente da un istituto di credito all’altro.