Quanto costa comprare casa a Milano?
Ormai è all’ordine del giorno parlare di effetto covid sul mercato immobiliare. È evidente come il lockdown abbia suggerito nuove esigenze abitative (metrature più ampie e spazi all’aperto) che finiscono per favorire la ricerca di una casa in periferia (più verde, meno cara) a discapito delle zone centrali. Misuriamo questo trend nella città di Milano, cuore pulsante dell’immobiliare italiano ed europeo.
Il mercato delle case nuove a Milano è più vivo che mai e in periferia i prezzi crescono ma restano convenienti. Secondo la Camera di Commercio nei primi sei mesi 2021 la media delle case nuove nel capoluogo lombardo si aggira intorno ai 5,8 mila euro al metro quadro (ma in periferia ne bastano molti meno), con una variazione positiva di +1,54% in un anno.
La media in centro è di 10.141 euro al mq rispetto a 10.228 euro al mq del 2020, segnando una leggera flessione -0,85%.
Nella zona nord, i prezzi passano da 4.335 euro al mq a 4.464 €/mq, +2,976%. Nel quadrante est la variazione più significativa con quotazioni che crescono a +3,07%. Nella zona ovest si passa da 5.177 €/mq a 5.307 €/mq, +2,51%. In crescita anche la zona sud, da 4.104 €/mq a 4.229 €/mq, con un incremento dei prezzi pari a +3,04%.
In periferia comprare una casa nuova costa decisamente meno; tuttavia i prezzi sono in ascesa anche in queste zone. In particolare tra le aree che crescono di più in città, al primo posto i quartieri Pacini – Ponzio che segnano un incremento del 10,90% con quotazioni a 4.325 €/mq. Bene anche Ripamonti e Vigentino con incrementi del 7,86% a quota 3.775 €/mq. Gallaratese e Trenno valgono 2.950 €/mq con aumento del 7,27%; oltre al 6% le crescite anche per Axum, San Carlo, Gioia, Baiamonti, Lagosta, stazione Garibaldi.
Notiamo quindi come, oltre l’incremento delle compravendite in periferia, anche nella Milano Centrale i prezzi hanno subito un leggera flessione verso l’alto. Gli studi evidenziano che se dovesse continuare l’incremento del numero di compravendite fino al 2023, indubbiamente ci sarà un significativo rialzo anche dei prezzi.
Montanaro Group
