Effetto Covid: è boom di affitti e crolla la domanda, +81% in Italia. I prezzi per città.
Il Covid ha messo in crisi il mercato degli affitti di camere in appartamenti condivisi ed è record di stanze libere in Italia, testimoniato da un aumento dell’offerta dell’81%, pressoché raddoppiata da marzo 2020 a oggi. Si tratta di uno scuro scenario quello degli affitti residenziali, che paga le conseguenze della mobilità congelata, soprattutto da parte di studenti, turisti e lavoratori fuori sede.
Se nel pre-pandemia l’offerta non riusciva a coprire la domanda in costante aumento, ora si registra la situazione opposta che influisce in maniera considerevole anche sui prezzi medi dei canoni di locazione.
Il record si registra a Milano e Venezia. Milano registra un +190% e un calo della domanda del 41%; a Venezia si osserva un +216%. Venezia soprattutto è la città che segnala una maggiore sofferenza in tema di locazioni dovuta essenzialmente all’assenza di turismo. A questo calo corrisponde un crollo del 50% della domanda e del 5% dei prezzi.
Seguono, per l’elevato incremento di appartamenti disponibili, Firenze e Bologna, dove in un anno gli annunci di locazione sono aumentati rispettivamente del 184% e 171%. Anche qui prezzi e domanda sono in calo: nella città di Firenze rispetto a febbraio 2020 la domanda è scesa del 32% e ancor peggio è successo a Bologna, con un crollo del 48% delle richieste. In quanto ai canoni di locazione, a Firenze la riduzione è pari a -8% in 12 mesi contro il -5% di Bologna.
A Roma e Napoli si registra lo stesso trend benché in proporzioni più contenute. Nella Capitale l’offerta è cresciuta del 76% in un anno e la domanda è scesa del 22%. A Napoli la disponibilità di appartamenti in affitto è salita dell’81% mentre le ricerche sono scese del 39%. Si registra invece una d’abilità dei prezzi in entrambe le città, con un lieve aumento del 3%, giustificato dall’accumulo dell’offerta di maggiore qualità a costi più alti e meno richiesta dagli affittuari.
In estrema sintesi, il Covid ha prodotto un boom di stanze e/o immobili sfitti e, di conseguenza, una grande incertezza per i proprietari.
Montanaro Group
